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恒大75折真相

发表时间:2020-02-17 13:06:25  来源:腾讯新闻  浏览:次   【】【】【

睿智的人都点了关注

从此更加睿智

全文共计1676字,预计阅读时间:5分钟

昨天下午5点左右,一张恒大的内部通知在朋友圈流传。

2月18-2月29日期间,恒大全国在售楼盘住宅(含公寓及写字楼),可享75折优惠。

另外,在75折优惠基础上,恒大还在首付、按揭比例等环节,给出了不同程度的额外优惠。根据计算,最低优惠折扣可以低至69折

整体75折,最低69折,这是一个连淘宝双十一都要膜拜的折扣力度,竟然发生在了一套动辄百万的房子身上。

1月26日房协号召售楼处暂停开放之后,高周转的房企被瞬间按下暂停键,房企如何活下去和房价如何变化成为人们关注的焦点。

降价促销已成定局,在这个节骨眼上,房企的任何动作,都会在市场紧绷的神经之下放大。

面对疫情,开发商在第一时间就搭建起线上售楼处,虽然效果甚微,但积极应对总好过坐以待毙。

在绝大多数开发商眼里,”扛“是应对任何策略的万能法宝。

令所有人都没想到的是,其他开发商的举动,在恒大眼里,就是坐以待毙。

因为恒大, 还有更大动作要主动出击。

下载恒房通,每邀请1位新用户可获10元奖励,推荐亲朋好友成功购房可获房屋成交额1%的佣金。

签订无条件退房协议,在交房之前都可以无理由退房。

交5000定金预订房子,如果后期买该房可抵20000,如果房子在5月10日之前你没买但是被置业顾问给卖了,那你可以额外的再获得5000块钱。

一连多个大招直接把其他开发商按在地上摩擦又摩擦。要知道,在这之前,开发商最久的无理由退房也才只有50天。

这里面的每一条都可以将其他开发商一招秒杀,而恒大毫不客气的把多个必杀技一起出击。

我不活了,我也不想让你活。

2月16日上午,恒大对外公开全面实行网上销售的成绩,恒大集团副总裁刘雪飞介绍,网络销售在短短3天内就被认购了47500套、总价值约580亿元,全国600多楼盘均有认购,最多的楼盘被认购了870套。

同时,刘雪飞预计,未来几天网上认购可能累计突破10万套。

3天580亿,这不管是用什么方式,都是极其魔鬼的一个成绩。

截止到此时,我还对恒大的营销决策感觉到一种激动,一场房产市场营销变革风暴来临之前的激动。

然而,上午还在秀成绩的恒大,下午就再度对销售加码。

看到恒大全国楼盘75折的海报之后,我瞬间就懵逼了,脑子中只剩下问题。

1、如此低的折扣,恒大如何网签?毕竟很多城市都限制最低网签价格不得低于备案指导价格的10%。

2、还记得年前碧桂园在桂林降价被当地住建局约谈的事情吗,闹的全国沸沸扬扬,恒大这么大的动作,必然搅乱全国市场,会被住建部约谈吗?

3、恒大都敢打75折,平时原价的利率这得有多大啊。

4、打折后的房子,质量还能保证吗?

5、恒大是不是现金流陷入了极度的紧缺之中,就像当年的万达,迫不得已要断臂求生,如果真的是这样的话,那恒大现金流是有多不健康,毕竟恒大不是一般的房企,这可是全国前三的标杆房企。

有人说恒大会先涨价,再给一个大折扣,你满心欢喜的去买房,结果算到最后发现,房价并没有想象中跌的那么多。

我立刻反驳,现在房价已经十分透明,观望情绪浓厚的购房者对于各个项目的价格更是了如指掌,在价格上很难做手脚,你当购房者是傻子吗,先涨价后打折的傻瓜式淘宝促销,购房者看不出来?

结果,恒大还真就把全国购房者当成了傻子,还真的是先抬价后打折。

关于恒大的这一波操作,真的给跪了。恒大把购房者的智商硬生生抽出来仍在地上吊打。

当然,也不能说是抬价,毕竟恒大只是说75折,没告诉你原价。

恒大的75折真相,也并不是先抬价后打折这么简单。

本身恒大就隔三差五的打折,一般是在基础价格的85折左右,请一定要格外注意,是基础价格,而不是我们平时接触到的成交价格,也不是我们在各个房产平台上面看到的项目标注价格。

这一波75折的噱头把广告费全都给省了,又可以隐形打一个折扣。

而此时的购房者大多数是通过恒房通前来购房,把渠道费用又给省了。

细算一下,75折可能也就那么回事。表面光鲜,当你实际计算一下价格,真相就浮出水面。

不过此时,恒大的目的已经达到,因为你已经关注到了恒大, 因为你已经联系了置业顾问,因为你已经计算了项目价格。

而走到这一步时,即使你发现被忽悠了,那又怎样?

恒大不愧是恒大。

但愿75折能救的了恒大。毕竟仅仅在刚过去的1月份,恒大就筹备发行60亿美元债券,利率水平均在11.5%至12%。

END

责任编辑:房产论坛