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上海著名烂尾楼爆破后,全国这十大烂尾楼将何去何从?

发表时间:2020-04-24 14:13:27  来源:腾讯新闻  浏览:次   【】【】【

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文 |克而瑞

地新引力编辑部

4 月 20 日凌晨,不少上海网友听到一声巨响,随即而来的明显震感让大家误以为地震了。随即,上海地震局紧急辟谣称,震动系上海百联中环广场附近数栋烂尾楼被定向爆破所致。据说这些烂尾楼与百联中环广场仅一墙之隔,一共 4 栋,均 20 层以上。

4 栋有着近 20 年历史的大楼,位于普陀区的真北板块(南向)、真如板块(北向)之间,而真如板块被称为上海的「第七 CBD 」,是上海市区的西北门户,「上海城市副中心」之一。

此次爆破在全国范围内实属罕见,引起网民一番热论:

今日,地新引力就带大家一起看看全国著名的烂尾楼。

中弘大厦

简介:位于寸土寸金的北京东四环,高 180 米,体量约 8.8 万平方米,由全球知名的美国 SOM 建筑设计事务所设计,中弘地产开发。

因中弘地产资金链问题,2017 年停工,中弘大厦被誉为北京 CBD 区域最大的烂尾楼。近日,中弘大厦在北京市第三中级人民法院的协助下,于 4 月 7 日上午 10 点在阿里拍卖平台进行拍卖。

截至拍卖时,项目主体结构已经封顶,室内公共部分装修已部分完成,外立面部分装修已完成,办公区及室内商业为毛坯房。

4 月 8 日上午,经过 15 轮竞价,中弘大厦以 33.12 亿元成交,溢价率 46.4% 。根据公告,司法拍卖成交的价款将用于偿还中弘的债务。另外,竞买人还需完成包括上述53套房产在内的整体在建工程的全部续建工作。

建银大厦

简介:建银大厦共有 30 层,地下 2 层,地上 28 层。建筑面积 7.26 万平方米。该项目 1999 年项目停工。

建银大厦停工的主要原因是商业银行股份制改革。商业银行的股份制改革要求各商业银行不能保留自己的不生息资产,目的是让商业银行把资金盘活,摆脱不生息资产的约束。而建银大厦就属于不生息资产,即使建好了也有可能被卖掉。

2015 年 4 月,建银大厦被挂牌交易,但无下文。

据说,2020 年被大中华高调接手。

合肥新桥阳光半岛

简介:位于寿县,距离合肥新桥机场非常近。

该项目已烂尾四年多,占地面积高达 500 多万平方米,成为安徽最大的烂尾工程。中间投资人换了一批又一批,据说各方工程款拖欠的已高达 60 亿。

目前阳光半岛已被恒大接盘。

武汉金马大厦

简介:位于武汉内环闹市区武胜路 50 号,被称为武汉「最牛烂尾楼」。

该项目占地 2575 平方米,总建筑面积达 3 万平方米。1993 年始建,1998 年停工,至今已有 20 多年,20 多年来无窗户外墙,仅以框架结构裸露在长江大道的交通要道。

据说烂尾原因是债务问题,1997 年被法院查封,1998 年 9 月停建。20 多年来,多家企业试图接盘复工续建迟迟未果,所以一直处于停工状态。

北京佳兆业广场

简介:地处北京建国路与西大望路十字路口东南角,国贸 CBD 的核心地段,是换手最多的烂尾楼。

2004 年,王志才拿下这块地,定名为「耀辉国际城」。后因无力独自开发,引入本地开发商天鸿宝业(如今首开股份的前身)。但是天鸿宝业囤地之后,现金流日趋恶化,项目一度停工。

2008 年至 2012 年,该项目多次转手,直至 2013 年,佳兆业接手,更名为「佳兆业广场」,并且一度复工。但出手计划又被佳兆业自己的危机打乱,这个神奇的烂尾楼一直拖到了 2017 年——佳兆业复牌之后,才重新激活。

上海黄金置地大厦

简介:位于上海陆家嘴,被称为地段最好的烂尾楼。烂尾楼龄 12 年。

该项目土地使用权的转让日期为 1999 年 6 月,开发商为印尼籍华人王恒心( HENRY ONGGO )。原本定于 2007 年封顶的大厦却在接近竣工时没能顺利封顶,此后一直没有投入使用。

黄金置地大厦是目前陆家嘴容积率最低的一个项目,平均容积率只有 4.5 左右。另外,它还有自己独有的隐形价值,因为除了主楼所在的 1 万 ㎡ 地块以外,北侧还有一块 7000 平方米的花园。后有人猜测,烂尾的原因可能不是资金问题,而是开发商坐等土地升值。

深圳玉岭山庄

简介:建于 1992 年,位于深圳龙岗区南湾街道,共 124 栋,占地面积 3 万平方米,因产权纠纷已荒废 27 年之久。是一片规模庞大的烂尾别墅群,也是经历最奇葩的烂尾楼。

20 多年的烂尾历程里,该项目被多次偿还债务、抵押、出售,多方产权争议不下,至今仍无定论。

合肥新鸿安商城

简介:位于瑶海区胜利路与站前路交叉口附近,在合肥火车站的东南侧,对面便是白马服装城。被称为合肥烂尾楼鼻祖。

该项目烂尾主要是因为开发商资金链就忽然断裂,在为业主办理好房产证时就注销了公司,因此留下这样一个约 6 万平方米的问题商城。2016 年 10 月份,作为合肥最大的「烂尾楼」,新鸿安商城正式封闭改造。

往后,直至 2020 年,一直未有动作。

石家庄南三条姐妹楼

简介:位于中山路地道桥的「综合贸易大厦」,据说是石家庄烂得最奇葩的工程项目。

该项目 1994 年开工建设,一期裙楼于 1996 年竣工。1999 年塔楼的 A 座与 B 座建到15层后停工至今日。目前,1-5 层从外面看,已经装修好,最下面的门店都有人在使用,而且装修已经相当陈旧。5楼以上处于停工封闭状态。

天津星耀五洲

简介:自 2012 年停工以来,这个曾位列天津市 20 个重点项目的烂尾楼盘。

2017 年 5 月 12 日,一则收购公告称,融创中国( 01918.HK )拟收购天津星耀 80% 股权及债权。该项目未售计容面积 235 万平方米,折合楼面地价相当于 4363 元/平方米。所以,融创仅用 102.54 亿元,就获得了一个 235 万平方米的超大盘。

据说,该项目因四轮信托募资后资金链仍断裂而烂尾。

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